耐震リフォーム

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耐震リフォームのタイミング

TIMING

築10年以上のお家
柱・基礎が劣化している
シロアリが発生している

新耐震基準制定の1981年以前に建てられた家 1981年、地震災害に強い建物を建てるべく新耐震基準(震度6強から震度7の揺れでも建物が倒壊せず、最低でも「人の命が守られる」水準)が設けられました。そのため、1981年以前に建てられた建物は現在の耐震基準を満たしていない可能性があり早めに耐震補強を行なう必要があります。

壁面積の少ない家 壁が少なく、外壁の多くが扉や窓になっている建物は強度が低くなります。強度を高くするには壁の配置がバランスよく設置されている必要があります。壁面積が少ない建物でも、土台となる1階部分の壁と扉・窓の比重がバランスよく設計されているかを確認することが大切です。

地盤に不備がある家 建物の強弱だけでなく、地盤に問題がある場合もあります。ひびが入っていたり地盤沈下を起こしている場所では、いくら建物が強くても地震が起きれば影響を受けやすくなります。2000年以降の新築一戸建ては建築前に地盤調査を行い、地盤が悪ければ地盤改良を必ず行うため、当時の調査結果や工事に関する資料が残っており土地の状態を知ることができます。しかし、それ以前に建てられた建物は地盤の状態が不明な場合があるので調査することが大切です。

耐震リフォームの種類

LINEUP

耐震

耐震とは、建物の強さで地震に耐える構造のことです。耐震壁などを設置することで建物自体の強度を向上させ、地震による倒壊や損傷を防ぎます。地盤や立地を選ばない、工事が安価で簡単という点から多くの住宅で採用されています。
建物と一体となって地震のエネルギーを受け止めるため、上階へいくほど揺れが大きくなる、揺れを繰り返すと建物にダメージが蓄積されるといった点は注意が必要です。
制震

制震とは、地震の揺れを吸収する構造のことです。おもりやダンパーなどの制震装置を設置することで、地震による揺れを軽減し、建物へのダメージを減らします。高い建物に最適です。
繰り返しの地震にも強く、耐震住宅にも導入しやすいというメリットがありますが、間取りに制限が生まれる可能性があり、耐震と比較するとコストが高くなる場合が多いです。
免振

免震とは、地震の揺れを建物に伝えない構造のことです。基礎と建物の間に免震装置を設置し、地盤と建物を切り離すことで、建物に伝わる地震の揺れを大幅に軽減します。大きな地震にも有効で、内装へのダメージも軽減されます。
しかし、基礎と建物が離れているため、台風などの強風の際に建物が揺れる、設置、維持にコストがかかるなどの点は注意が必要です。

工事の種類

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内外壁の増設

外壁や内壁に筋交いや構造用合板を追加し耐力壁を増設し補強します。
屋根の軽量化

瓦などの重い屋根から軽い金属葺に替えることで、建物全体にかかる力を減らすことができます。
基礎改修・基礎補強工事

補強とは弱い部分を強くすることで、改修はすでに壊れた部分を直すことをさします。鉄筋コンクリートの基礎を増打ち補強したり、ひび割れを改修したりします。
接続金物の設置

壁の補強に併せて金物を設置することで効果的な耐震補強となります。